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未改造和已改造的居民家里

作者:管理员  发布于:2019-07-03

  一个小区面貌两重天,有三种不同生态,居民也有不同心态,核心原因是为了“房子”。

  在老工人新村曹杨新村南岭园小区,合用户成套改造已推进了好几年。有的居民几年前住上了改造后精装修的“新房子”,有的还过着排队洗澡上厕所的“合用户生活”。直到前几天,小区最后一户居民签约,才标志着整个小区所有楼栋将全部纳入成套改造,所有居民将告别煤卫合用。

  南岭园小区不大,总共24幢楼,竟然是三种不同“生态”——已改造成套的,正在施工的,刚刚签约准备开工的。

  走进小区,6幢外墙斑驳的老楼有些扎眼,外墙全部被脚手架覆盖,从楼外看进去,被重构的内部空间初见端倪,成套改造工程完成过半;往前走几步,一排楼房焕然一新,聚在门口聊天的三两老人,脸上明显露出“骄傲”神色;小区里还有4幢楼,墙体掉皮、电线乱扯,刚搭起脚手架还尚未动工,光天化日下竟看到一只老鼠穿过满是油污的合用厨房。尽管“人去楼空”,但大家排队烧饭洗澡、环境逼咎不堪的生活场景,似乎不难想象。

  小区建成于上世纪五六十年代,建筑面积4.5万平方米,一共住着1301户居民。2015年纳入旧住房成套改造计划后,街道通过“贴扩建”方式进行改造,适当增加建筑面积,腾出空间为居民家庭增设独立卫生间和厨房间,完善居住功能。

  未改造和已改造的居民家里,一个阴暗逼仄,一个亮堂整洁,简直天壤之别。马阿姨家是第一批改造好的,打开入户门就是狭长形的厨房间,里面的卧室房型正气、宽敞通透,卧室右侧的卫生间“麻雀虽小五脏俱全”,淋浴房、马桶、洗脸台等,被合理规划进了有限空间;屋外还有天井和储藏室,用来晾晒衣服、堆放杂物。马阿姨说,成套改造一完工,她马上花了7万块钱精装修、买家具,彻底换换环境。据说,不少居民在成套改造完成后,收回了出租的房子搬回来居住。

  乐阿姨羡慕了马阿姨好久,这次终于轮到自己的楼栋改造了。他说,老两口在这里住了几十年,他们家是三户合用厨卫,马桶间特别脏,洗个澡都不行。唯一一个何用水龙头不够用,居民们自己想办法,在狭小的走道旁、阳台里,加装了许多水槽,虽说是方便了,却也让居住空间更加逼咎;年轻住户对改造的期待就更高了。“80后”王莉也一直想精装修,拥有一套干净漂亮的小居室,但看着厨房灶台上经常蟑螂乱窜、一抬头就是油乎乎的天花板,只能打消念头。从小生活在这里的她,比划着门洞入口台阶的高度。“这么多年过去了,房屋下沉厉害,台阶变低了,夏天一到,雨水天气这里就漫了。”

  最后一户人家签约成功,居民区书记赵晓春走在小区里的脚步都变得轻盈了。尽管接下去还有很多要忙的事,但心里轻松了许多。她到居民区4年多,来了4年,她的脑子里全是“房子房子房子”,每天忙得六神无主,小区里的文化娱乐活动出于“真空状态”,居民们住的不满意,都没心思“唱唱跳跳”,居委干部也为了成套改造的事忙得六神无主。

  “我们小区不改不行啊。”赵晓春说,这个小区在半个世纪前曾是令人羡慕的住房,每户配备三家合用的厨房和蹲位的厕所在当时也算非常奢侈了,但这么多年过去了,曾经的骄傲也渐渐成了居民的痛点和槽点。

  如今终于盼来了成套改造“全覆盖”,居委干部们干劲也很足。办公室里公示着参与工作人员的姓名和照片,最醒目的“工作进度”上了墙,清晰明示改造进度情况,还特别用不同色彩给每栋楼分门别类。

  因为每幢楼房型、间距、住户情况等不同,因此成套改造以幢为单位推进,“一楼一策”定方案。赵晓春告诉记者,前期征询工作难度最大,这是因为南岭园情况复杂、户型多,一栋楼里还有不同权属的房子,有的使用权房、有的售后公房等,还有楼栋还曾经在顶楼加层,既有合用房又有独用房。从前期方案图纸公示到正式启动征询,用足一年的情况也曾经发生过。但赵晓春觉得,前期征询急不得,一定要集中人力倾听居民诉求,尽可能把每家每户的方案做到最优。而看着其他楼栋接二连三完成签约,剩下的居民也越来越爽气,69号楼用了4天半就达成100%签约率。

  让最后几幢改造楼栋的居民们特别欣慰的是,这次的改造打包进了加装电梯工程,这意味着“一步到位”改善了生活条件。老房子若是单独实施电梯工程,从居民意见征询、到职能部门走流程、敲图章,起码要用两三年时间,老人们等不起。现在打包进成套改造方案,整个流程顺利多了。

  成套改造工程启动后,还有一个明显的变化。赵晓春说:“整个小区的氛围不一样了,居民们脸上的神色也不一样了。”

  今年年初,小区举办了一场久违多年的“大型迎春会”,居民们租了社区学校的大会场,带妆演出,把最好的歌舞、书法、小品节目都献上了。这是因为,大家都知道小区即将全覆盖改造,大家都有了盼头,对小区的感受也有所不同。

  以前小区缺少志愿者,大家对什么事都热情不高,成套改造的过程也不知不觉培育小区热心人。打从第一批改造启动时,居民区党组织就牵头建立了同心旧改议事厅,发挥党建引领作用、鼓励居民自治,让群众深度充分参与方案设计。这两年,议事厅升级为“一把钥匙开一把锁”项目,更广泛地发动居民做居民工作,加速推动实现改造意愿征询100%同意率。

  在项目中发挥很大作用的,是一支名字响当当的“阿兴工作室”旧改志愿者团队。“中坚力量”阿兴真名李建新,网名“阿兴”,他不仅活跃在各楼栋的旧改微信群里,还要时常与居民面对面聊“心事”。别看阿兴现在充满正能量,他曾经是旧改过程中最难搞的“刺头”,因不满意方案“大闹”街道。回顾起这些事,他自己也深有感悟:“其实不是闹,只是方案与我们居民不匹配,需要沟通,这也是我为什么来做志愿者的原因,更加懂得将心比心。”

  居民们充满了憧憬,等到成套改造工程完成,小区里还将启动“六小工程”,重构公共空间,增设晾衣杆、雨棚等,还有望解决雨污水分流、道路坑洼等问题。如今,大家就连担任垃圾分类志愿者的热情也更加高涨了,志愿者老戚和老洪搭伴站在定时定点投放站点前值班,老戚打趣道:“我家也签约了,条件马上就要赶上你们家了,阿拉都希望日子越来越好。”



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